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发表于 2019-4-15 00:58 |显示全部帖子
  刘女士已经在。北京朝。阳区姚家园的一套两室一厅房租住了一段时间。此前她们的房租约为…。每月5200元。今年6月底。前份租约到。期后。房东告诉她们。房租将。涨到。7000元一个月。
  与。刘女士一样遇到。租金大幅上涨的租客不少▷。《中国经营报》记者近日在。北京多个区域走访了解到○。。随着毕业季租房高峰期需求大增。各个区域房租出现不同。程度上涨。
  统计数据显示。今年前7个月北京住房租金价格同。比☆。涨幅超过10%。租户议价空间明显缩窄。
  接受采访的多位市场人士表示。自。去•。年大兴大火以。来□。随着拆违行动和。治理群租房乱象的力度加大▪。低价房源大量清退。今年以◆。来内城几个区域市场租住需求明显增加□。有效供应减少叠加市场需求大增。租金一路上扬。
  此外。随着企业加速布局长租公寓市场。租赁市场机构化趋势加快▼。供应结构高端化以。及。租赁机构哄抢房源。也大幅提升了市场整体租金水平。
  8月17日。北京住建委就□。住房租赁企业哄抬租金抢占房源问。题。约谈自。如。▽、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确不得利用☆。银行贷款等融资渠道。获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以▼。高于▽。市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导。房东提前解除租赁合。同。等方◇。式抢占房源。同。时严查哄抬租金扰乱市场的行为。△。
  记者在。大兴黄村兴华大街附近的一家链家门店了解到。。离地铁站走路大概十分钟左右的路程。两居室月租金3500元左右。房子相对▪。比。较。老。不带电梯。楼高多为。6层。房龄稍微新一点带电梯房▲。两居室月租金在□。4000元以。上。工作人员告诉记者。大兴这边租金基本上没有变动▷。主要是去。年年底大兴那场大火后房租涨幅比★。较。大。涨了有30%~40%。之前两居室每个月也就。是两千五六。大火之后涨到。三千三四◆。
  记者来到。丰台角门西地铁站附近的一家链家门店了解◆。附近一个开间月租金4200元△。两居室月租金5500元到。6000元左右…。工作人员告诉记者。现在△。在。租的房源都是老房子…。不带电梯。而且几乎。都是五层或六层的高楼层▷。低楼层在。租的房源很少。因。为。基本上租户都会选择续租○。能给。自○。如。的房子也就。给。自。如▼。改造出租了=。所以。现在。房源很少。“大兴大火后租金涨的比…。较。多。之后租金就。一直▪。没下来。而且也一直。在。涨。大概涨了500元左右。▷”
  “大兴大火那时候300套房源不到▲。一个星期全租没了。抢房。租赁市场每年的2月和◁。8月份是高峰期。一个是大学生租房-。一个是过完年刚回来的一部分租客。”角门西地铁站附近的一家我爱我家门店的工作人员告诉记者。
  记者走访了解到◆。。各个区域受到。去。年年底大兴大火的影响比。较-。大。房价都出现了不同。幅度的上涨。不过。对。各区域的影响不一。其中朝。阳和。海淀涨幅比。较。明显。根据房屋面积、环境等不同。。月租金涨幅在。1000元到。2000元不等▪。多位房屋中介人员告诉记者。近期房源较。少。成为。租金上涨的重要原因。。部分高端房源的租金则在。6月后出现明显上涨▼。
  记者来到。朝◆。阳区西大望。路的一家链家门店采访时了解到◆。。一居室月租金5000元到。6000元左右。光辉南里的一套一居室报价6100元。为。七层不带电梯。两居室则要月租金7500元。工作人员告诉记者。西大望。路这边的房子月租金普遍涨了1000元左右。去。年大兴大火之后-。不让。打。隔断●。房租涨得比。较。多•。现在。房源少。租户多•。他表示=。现在。管●。得比。较。严。两居室超过四个人居住就◁。会被。查。
  1、《中共。中央关于□。废止、宣布失效和。修改部分党内法规和。规范性文件的决定》日前发布。中央党内法规和□。规范性文件第二次集中清理工作完成•。
  记者在。西大望。路附近的一家麦田门店了解到。。环境相对。比。较□。好的一居室带电梯房。月租金约6000元~6500元左右-。两室的月租金为▲。8000元~10000元甚至。更贵。工作人员告诉记者。附近最高端的楼盘。一个80多平方。米的小两居。去。年月租金13500元。今年涨到。15000元•。“去。年涨得不算多□。主要是今年六七月份涨得比。较。多。房源稀少是主要原因。。◇”
  记者在。海淀中关村附近走访了解到。◁。一居室月租金约为。7000多元=。两居室则是8000多元。环境稍微好点的约为。9000元左右。一个链家门店的工作人员告诉记者。一居室相较▷。去。年同。期每月涨了1000元左右。两居室涨了2000元左右。三居室涨得更多○。
  他表示。因。为。海淀教育资源丰富。所以。房租会受影响。从。6月份一直。到▼。11月份都是租房比。较▼。热的时间。一般5月份开始房租就•。会上涨。5月份的时候一居室六千二三。现在。六千七八到。七千一二左右。海淀这边租客一般除了上班的★。还会有陪读的。
  根据贝壳研究院相关数据显示●。今年前7个月。北京市场平均租金为。86.4元/平方。米/月•。略高于。去。年同。期水平•。7月租金环比。涨幅为△。2.6%☆。剔除不可比。因。素▪。今年前7个月。租金指数同…。比●。上涨10.7%▽。我爱我家研究院统计数据则显示。今年前7个月△。北京房屋租赁市场交易总量较。去•。年前7个月增长14.4%。
  北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示◁。据不完全统计•。目前北京有超过800万人租房居住▪。但租赁住房供应只有160万套左右。租赁住房总量不足。大量流动人口租住在。城中村。供需关系紧张。租金呈持续稳步上涨势头。同。时■。治理群租和。清理违建减少了低价租赁房的数量。特别是去▽。年“11·18大火•”以。来。对。地下室◁、群租房等违法租房的查处力度加大◆。减少了大量的低租金违建住房•。
  贝壳研究院数据显示△。今年以。来▽。北京市中心城六区租赁成交占比…。保持在◇。2017年以○。来高位◆。六七月份这一占比。明显上升。7月达到●。了76%。是2017年以。来的次高值。贝壳研究院分析认为-。。从。2017年末开始外围城区不符合。居住要求的违规建筑•、群租房等被。清理。导。致需求向▪。内城转移。中心城区租赁物业单价较▲。高。从◁。而带动全市平均租金的上涨。
  数据显示▪。2017年12月北京新增挂牌租金水平环比▪。明显上涨3.2%。此后议价空间亦有明显收窄。随着毕业季临。近。2018年5、6两月。新增挂牌租金水平环比。分别明显上涨3.6%和。2.5%。议价空间进一步收窄•。6月降至。3.7%。为。2017年以。来最低水平。
  记者在。走访过程中发现。链家门店的工作人员都不约而同。向◆。记者推荐了该公司旗下的公寓品牌自。如▷。。自。如。的价格会比。普通房源月租金平均高出1000元甚至。更多▪。并且还要收取10%左右的服务费◁。
  在■。海淀区出租一套4居室房源的王女士告诉记者■。在•。她出租的小区里也有租给□。自。如▷。的房源。一些租客看完同。小区的自。如▪。房源后到。她那看房的也不少。租客们告诉她环境都差不多●。但是自。如。的租金要比。她这儿贵不少。
  记者了解到。。自◁。如。房源大多以。合▷。租为。主。采用。N+1、N+2等模式。也就。是2居3居多隔出1~2间屋子。其中的一名工作人员告诉记者。普通租房房源少。如。果怕租不到。○。自◇。如。一定会租到。的▽。
  赵庆祥表示。北京已有超过15%的租赁住房由。住房租赁企业运营。高租金长租公寓◁、青年公寓、白领公寓等租赁住房占比。不断提升■。租赁住房的结构性变化。也是造成租金上涨的原因。。同。时。经纪机构(住房租赁企业)争抢房源哄抬房租。市场上出租房屋供小于。求。经常会出现一套房源多家经纪机构(住房租赁企业)争抢的局面▽。往。往。是“价高者得”。特别是有资本支持的机构。甚至。不计成本地拿。房○。房租水涨船高。
  赵庆祥认为。。2015年以◆。来。北京市住房价格经历了一轮快速上涨•。房价租金比☆。偏离正常区间。“租金和。房价应当。有一个合。理的比。例关系…。目前就。北京来看。同。期的房价和。租金计算。租金收益率。也就。2%左右。租金回报率◇。不高。房价上涨一定会带动租金上涨▲。经历过一个房价快速上涨之后•。租金会补涨。▪”
  根据贝壳研究院相关数据显示。 2018年上半年北京市居民租金收入比◁。为◆。22.2%。略高于。2015年和。2017年。但略低于▼。2016年。仍处于◁。30%以▽。内的合。理范围▲。
  北京市房地产法学会副会长兼秘书长■、首都经济贸易大学教授赵秀池也认为•。。多元化、多样性的租房市场的形成•。对。房租有一定的影响•。租赁市场也有高中低档之分。如•。果公租房、低端租赁住房供应增加▪。则房租会下降;如。果高档租赁住房供应增加。则会拉高房租水平。
  主持人提出可能就•。是两人的感情到。位了。稳定了。所以。结婚才成了自。然而然的事。而并非是要准备房子之类的东西都准备好才能结婚▼。
  《意见》说。◆“3★.22”较。大透水事故是一起。责任事故□。矿方。没有按。照。开发利用。方。案要求◆。也没有按。照。安全预评价报告和。安全设施设计。而是借用。原有生产系统。以•。基建之名◁。行采矿之实。目前▪。泌阳县顺达矿业有限公司5号矿矿长张学兰、爆破员张精春。6号矿矿长柯永群、工人付国江。8号矿矿长宋民刚、安全员刘兴山▽、包工头蔡以▪。安。已被◇。追究刑事责任★;泌阳县安监局副局长姚义欣。泌阳县安监局监管。股副股长张旭◆。泌阳县安监局监察中队二中队负责人张志刚。已被。泌阳县检察院以○。玩物职守罪立案调查。目前也进入起。诉阶段=。
  她表示。房租水平也受政策影响。每一个新政出台。都会对★。房租形成一定影响。最终房租水平是所有综合▼。因。素作用。的结果△。例如◇。◇。根据租赁新政。京籍无房家庭满足条件可以。得到▪。子女接受教育的权利。不再与。产权房挂钩◁。这一新政会增加租赁住房的需求。进而推动房租上涨★;政府鼓励开发商自。持物业供给△。租赁住房■。而目前开发商自。持租赁住房有走高端化趋势■。而且是成本定价法确定房租。从。一定意义上拉高了房租水平◆;住房鼓励机构租赁…。机构租赁的租金水平高于△。个人房东直▽。接出租的租金水平▪。
  赵秀池还表示…。目前来看•。北京租房市场的供求状况仍然不平衡○。尤其是小户型一居室、二居室、集体宿舍严重短缺。从。2013年开始☆。北京制定了群租房的标准▽。但市场上的集体宿舍几乎-。没有供应。租赁市场主要以。个人闲置的房源为。主○。缺乏大规模的机构供给。房源。
  贝壳研究院分析认为。。从◇。遵义租房理论上看▲。租金的涨幅长期与。居民收入。尤其是租房者的收入水平保持较■。强的相关性。尽。管■。短期租金数据会有波动○。但长期向。收入水平收敛。历史数据显示。每年7~8月会迎○。来租赁成交的季节性高点。价格达到▷。峰值。之后市场开始进入淡季。租金将。迎•。来回落。从○。线上数据来看▷。当◇。前租赁热度已经开始下降□。贝壳找房租赁访问。量和。链家APP租赁访问。量均开始下行。链家租赁新增客源也开始减少▲。预计8月租金涨幅将。会继续收窄▼。9月后市场开始进入传统淡季。预计租金将▷。迎。来下滑。
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